Ob Immobilienverkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Fragestellungen – eine professionelle Immobilienbewertung schafft Klarheit und bildet die Grundlage für fundierte Entscheidungen. Linked Immobilien erstellt Marktpreisanalysen und Marktwertgutachten nachvollziehbar, unabhängig und auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren.
Die Ermittlung des Immobilienwerts (Marktwert) kann aus verschiedenen Gründen erforderlich sein. Etwa beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist ein marktgerechter Preis von hoher Bedeutung. Ist der Preis zu hoch angesetzt, werden potenzielle Käufer abgeschreckt und das Objekt möglicherweise im Markt verbrannt. Ist der Preis zu gering angesetzt, drohen finanzielle Einbußen. Eine neutrale und professionelle Immobilienbewertung liefert einen realistischen und marktgerechten Marktwert ohne emotionale Einflüsse.
Eine rechtlich anerkannte Immobilienbewertung kann etwa bei Erbschaft, Scheidung oder zur Steueroptimierung zur Klarheit verhelfen. Aber auch bei der Inanspruchnahme von Immobilienkrediten können Gutachten helfen, bessere Konditionen bei Ihrer Bank zu erhalten.
Wenn Sie Interesse an einem professionellen Marktwertgutachten eines zertifizierten Immobiliengutachters haben, vereinbaren Sie gerne einen Termin.
In vielen Fällen ist jedoch nicht sofort ein vollständiges Gutachten erforderlich. Wenn Sie den Markt beobachten und eine professionelle Preiseinschätzung als Grundlage für den Immobilienverkauf entwickelt haben möchten, kann eine Marktpreisanalyse für Immobilien die richtige Wahl sein.
Dabei analysieren wir neben den Eigenschaften Ihrer Immobilien, die Lage, Stärken und Schwachen sowie Chancen und Risiken des Transaktionsobjektes und werten Angebotspreise aus verschiedenen Quellen aus, um einen Verkaufspreis zu ermitteln, der auf eine möglichst breite Nachfrage trifft.
Wir erklären Ihnen die Bewertung nachvollziehbar und verständlich – so wissen Sie genau, wie der Wert zustande kommt und können selbstbewusst Ihre Verkaufsentscheidung treffen.
Klärung des Bewertungsanlasses und Ihrer Fragestellung.
Besichtigung der Immobilie und Aufnahme aller wertrelevanten Merkmale.
Sichtung, Auswertung und ggf. Ergänzung aller erforderlichen Dokumente und Informationen.
Ermittlung des Marktwertes bzw. Erstellung der Marktpreisanalyse.
Vorstellung der Ergebnisse und persönliche Besprechung der Bewertung.
Häufige Fragen
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wird,
wenden Sie sich gern persönlich an uns.
Angebot und Nachfrage nach Immobilien treffen immer beim marktgerechten Preis aufeinander. Wird dieser Preis beim Beginn der Vermarktung nicht getroffen, drohen bei einem zu hohen Preis eine langwierige Vermarktung und hohe Preisabschläge auf den „Wunschpreis“ und bei einem zu niedrigen Preis Vermögensverluste, die durch eine geeignete Vermarktungsstrategie vermieden werden können. Ein marktgerechter Preis, der auf eine möglichst breite Nachfrage trifft, ist daher wesentlicher Bestandteil einer professionellen Vermarktungsstrategie.
Online-Bewertungen werden über KI gesteuert. Dabei wird auf allgemeine Vergleichsdaten und Algorithmen zurückgegriffen. KI kann aber etwa weder Primärdaten einer Immobilie noch besondere Rechte und Belastungen und auch keine lagegebedingte Besonderheiten angemessen berücksichtigen. Unsere diplomierten und zertifizierten Sachverständigen kennen alle Besonderheiten einer Immobilie deren Einfluss auf den Immobilienwert.
Nach einer persönlichen Beratung werden Zweck (Bsp. Verkauf, rechtliche/steuerliche Zwecke) und Adressatenkreis der Immobilienbewertung abgestimmt. Im Anschluss wird die zu bewertende Immobilie vor Ort besichtigt. In diesem Zusammenhang wird eine umfassende Bestandsaufnahme vorgenommen, die durch bewertungsrelevante Unterlagen ergänzt wird. Auf dieser Basis erfolgt die professionelle Immobilienbewertung durch Linked Immobilien als Grundlage für den Immobilienverkauf oder in Form eines umfassenden Marktwertgutachtens.
Für Immobilienverkäufer ist die professionelle Marktpreisanalyse kostenlos. Die Kosten für die Erstellung eines Marktwertgutachtens orientieren sich an den gängigen Honorarrichtlinien.
Die Bestätigung einer unabhängigen Zertifizierungsstelle sagt aus, dass anhand einer Prüfung die besondere Fachkunde des Sachverständigen geprüft wurde und die Tätigkeit einer ständigen Überwachung unterliegt. Eine Zertifizierung setzt Qualität voraus. Geschäfts- und Privatkunden suchen verstärkt nach einer Zusammenarbeit mit Dienstleistern, die bestimmte Normen erfüllen und deren Einhaltung durch eine Zertifizierung nachgewiesen haben. Bei der (öffentlichen) Vergabe von Aufträgen werden beispielsweise Zertifizierungen oft vorausgesetzt. Zulassungsvoraussetzungen einer Zertifizierung als Immobiliengutachter DIAZert (LS) sind etwa neben einem staatlich anerkannten Hochschulabschluss mindestens drei Jahre praktische Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft, davon drei Jahre in der Immobilienbewertung innerhalb der letzten fünf Jahre vor Antragsstellung sowie der Nachweis zusätzlicher Fachkenntnis durch fachtheoretische Ausbildung von mind. 300 Unterrichtseinheiten, die mit einer schriftlichen und/oder mündlichen Prüfung abschließen muss.
